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한국에서 사업하며 세금 줄이는 법 한국에서 사업하며 세금 줄이는 법 중요한 것은 '세금을 적게 내고 싶다' 내지는 '세금을 내고 싶지 않다'는 마음만 있을 뿐이지 정작 이를 위한 노력은 게을리 한다는 것이다. 세금을 줄이겠다고 마음먹었다면 직접 공부를 하든 아니면 전문가의 도움을 받든 반드시 그 어려운 산맥을 넘어야만 한다. 며칠 전, 한 제과점에서 2만 원자리 케이크를 40% 할인받아 1만 2,000원에 사는 사람을 보면서 마음이 편치 않았던 적이 있다. 똑같은 케이크를 사면서 나는 2만 원을 다 지불하는데 다른 사람은 할인카드 등을 이용해 40%나 할인을 받으니 왠지 억울하다는 생각이 들었던 것이다. 세금 역시 비슷하다. 체게적인 지식과 노력만 있다면 누구나 적법하게 할인을 받을 수 있다. 하지만 케이크를 살 때의 나처럼 대부분의 사.. 더보기
소규모 토지 구입 시 알아야 할 기초 분석법 부동산소규모 토지 구입 시 알아야 할 기초 분석법 소규모 토지 구입 시 알아야 할 기초 분석법 1. 해당 토지의 주소지를 파악한다. 주소지를 파악하면 해당 토지에 대한 규제 분석이 가능하다. 2. 주변 상황을 파악한다. 재개발 · 재건축 구역인지 아닌지 구분한다. 3. 건축물이 있다면 '0'으로 놓고 상상하라. 4. 토지이용규제정보 시스템간단 확인 / 법제처에서 법률 확인이 가능하다. 5. 다가구 및 다중주택 vs 다세대 · 연립 · 도시생활형 주택전자면 수익형 부동산이며, 후자면 분양 대상이다. 6. 전용주거지역/ 일반주거지역이라면 정북 방향과 일조 제한을 확인한다. 7. 가설계 의뢰 후 주변 상권을 분석하고, 시세를 파악한다. 소상공인시스템, 한국감정원 활용. 8. 월세를 받을 수 있는 금액과 대출이.. 더보기
리모델링으로 재테크하라 도서 · 재테크리모델링으로 재테크하라 HOUSE에서 HOME으로, 소유에서 거주로 변화하는 부동산의 개념 사회가 성숙기에 접어듦에 따라, 이제 집을 투자 대상이 아닌 현재의 삶을 누리는 공간이라는 관점에서 바라볼 때가 되었다. 인테리어 또한 반드시 내집을 마련해야만 하는 것이 아니라 거주지를 옮기더라도 부담 없는 합리적인 방식으로 진화 중이다. 이러한 라이프 트랜드를 가리키는 패스트리빙이란 신조어까지 탄생했을 정도다. 기존에는 으레 업체에 맡겨왔던 시공 분야에 관해서도 직접 시공하거나, 독자적으로 공사를 진행하기를 희망하는 사람들이 많아졌다. 부동산을 매수하고 매도하는 과정에서 리모델링의 역할은 여자들의 화장에 해당하는 과정이다. 최근에는 더 좋은 조건에 임대하거나 매도하기 위해 리모델링이 필수적인 단계.. 더보기
마법의 광고 디자인 마케팅 서적마법의 광고 디자인 어느새 그 물건을 사고 있었다. 어째서일까? 마음을 사로잡는 광고 다자인 속 숨겨진 설득의 힘 우리는 일상 곳곳에서 광고와 마주한다. 우리가 느끼고, 믿고, 행동하고, 구매하며 스스로 변화하도록 끊임없이 설득하는 광고 메시지를 하루에 수백 개에서 수천 개는 접한다. 시각적 메시지는 사적 · 공적인 공간과 온 · 오프라인에 구애받지 않고 우리에게 손을 뻗친다. 우리는 어떻게 수많은 제품 중 한 가지를 선택하게 되는가? 우리는 어떻게 지속 가능한 삶을 살도록 자극받는가? 우리는 어떻게 더 건강한 라이프 스타일을 추구하도록 설득당하는가? 이 책에는 '설득' 과 '승낙'을 연구한 결과에서 얻은 33가지의 설득 기법이 소개되어 있다. 사회적 영향의 관점에서 봤을 때 사람들을 원하는 .. 더보기
'대출 갈아타기'는 은행에게만 유리한 제로섬 게임 금융대출 갈아타기는 은행에게만 유리한 제로섬 게임 ▲이미지 '대출 갈아타기'는 은행에게만 유리한 제로섬 게임 많은 사람들이 대출금리가 더 싼 은행으로 '대출 갈아타기'를 하라는 권유를 받는다. 하지만 그게 그렇게 단순한 일이 아니다. 섣불리 했다간 오히려 낭패를 볼 수도 있다. 대출 갈아타기를 할 때는 반드시 대출가능 금액, 조기상환수수료, 근저당설정비 등을 잘 따져보고 결정해야 한다. 보통 은행에 대출을 받으러 가면 변동금리 대출상품인 CD(양도성 예금증서)금리 연동형이 고정금리에 비해 1% 포인트가량 싸다. 대출 갈아타기에 성공하려면 대출 금액 한도를 맞출 수 있는지, 조기상환수수료와 근저당설정비용으로 얼마나 들어가는지 감안해 득실을 따져보고 결정해야 한다. 1. 대출금액 한도를 조회하라. 정부가 부.. 더보기
대출로 세테크하는 법 독서대출로 세테크하는 법 대출로 세테크하는 법 대출로 세금을 절세할 수 있다는 것을 아는 사람은 그리 많지 않을 것이다. 실제로 일부에서는 증여세를 낮추기 위한 수단으로 대출을 이용하기도 한다. 바로 '부담부 증여'라는 것이다. 일반적으로 자녀에게 집을 증여할 때 대출이나 전세보증금이 붙어 있는 집을 주는 경우를 '부담부 증여' 라고 한다. 주택을 많이 보유해서 세금 부담이 많을 때 절세를 하기 위해서 사용한다. 대출을 통해 이른바 '세테크'인 셈이다. 예를 들어, 부자가 자신의 돈 2억 원과 은행에서 주택담보 대출 받은 6억 원을 합쳐 8억 원짜리 집을 산 뒤 자녀에게 양도하는 경우를 생각해 보자. 자녀는 8억 원의 집을 받고, 6억 원의 담보대출 부담을 지는 부담부 증여를 받은 것이다. 이때 증여세는.. 더보기
대출 받기 전 상환방식부터 알고 가라 독서대출 받기 전 상환방식부터 알고 가라 대출 받기 전 상환방식부터 알고가라 대출을 받으면서 상환방식이 어떻게 차이가 나는지 자세히 모르는 사람들이 많다. 대출상환방식에 따라 이자가 수천만 원씩 차이가 날 수 있는데도 대부분 신경을 쓰지 않고 은행직원이 대강 설명해주고 추천하는 방식에 따르는 것이다. 자신의 자금사정을 잘 아는 사람은 은행직원이 아니라 자기 자신인데 말이다. 무조건 은행직원의 말만 들어다가는 자신에게 유리한 대출상환방식을 택하지 못하게 되어 더 많은 빚을 떠안게 될 수 도 있다. 적어도 은행에 가기 전에 대출상환방식에 관해 정확히 알고 있어야 나에게 가장 유리한 방식을 선택할 수 있다. 사람들은 대출기간 동안 지급하는 이자총액이 적은 게 좋은 상환방식이라고 생각한다. 하지만 이자가 적으면.. 더보기
당신이 놓치고 있는 대출의 비밀 책당신이 놓치고 있는 대출의 비밀 금리는 돈을 빌리면서 지불하는 일종의 돈 사용료다. 돈을 빌려주고 받는 이자를 비율로 표시한 것이 이자율이며, 이것이 바로 금리다. 금리는 돈을 돌게 하는 원동력인 동시에 돈이 잘 도는지 여부를 가늠할 수 있는 게기판이다. 금리의 속성과 파급효과를 알지 못한 채 자본주의 사회를 살아간다는 것은 시각장애인이 지팡이 없이 산길을 가는 것과 다르지 않다. 재테크를 하려는 사람들에게도 자산가격 변동에 적지 않은 영향을 미친다. 무엇보다 금리에 따라 이자부담이 늘어나기도 하고 줄어들기도 하는 대출자들에게는 초미의 관심사가 된다. 금리를 표시하는 단위로 대표적인 것이 퍼센트(%)이다. 돈의 사용료를 원금으로 나눈 비율이 금리이기 때문이다. 금리=이자율=수익률=할인율 금리와 관련해 .. 더보기

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