소규모 토지 구입 시 알아야 할 기초 분석법

부동산

소규모 토지 구입 시 알아야 할 기초 분석법

소규모 토지 구입 시 알아야 할 기초 분석법 1. 해당 토지의 주소지를 파악한다.  주소지를 파악하면 해당 토지에 대한 규제 분석이 가능하다.  2. 주변 상황을 파악한다.  재개발 · 재건축 구역인지 아닌지 구분한다.  3. 건축물이 있다면 '0'으로 놓고 상상하라.  4. 토지이용규제정보 시스템 간단 확인 / 법제처에서 법률 확인이 가능하다.  5. 다가구 및 다중주택 vs 다세대 · 연립 · 도시생활형 주택 전자면 수익형 부동산이며, 후자면 분양 대상이다.  6. 전용주거지역/ 일반주거지역이라면 정북 방향과 일조 제한을 확인한다.  7. 가설계 의뢰 후 주변 상권을 분석하고, 시세를 파악한다.  소상공인시스템, 한국감정원 활용. 8. 월세를 받을 수 있는 금액과 대출이자 분석 후 수익률을 계산한다.